中土狩の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町中土狩 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中土狩の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,122万円
うち土地分
5,640万円
うち建物分
482万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,459。木造（3,895）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼20.9%
平均価格
5,556
取引実績
61件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
25万
'08'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第1四半期
3,700円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第1四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第1四半期
8,700円
175㎡〜
49.7
2024年第3四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2024年第3四半期
14,000円
1500㎡〜
9.3
2024年第2四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2024年第2四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
2024年第1四半期
4,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
7,200円
145㎡〜
49.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
中土狩は駿東郡長泉町内10地区中2位（上位80%）。
単価25.6。
1つ上の桜堤とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
中土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町中土狩字大原７２８番２１外 | 14.5/㎡ | +2.1% | 店舗 | 三島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）