中土狩の土地相場
静岡県駿東郡長泉町中土狩 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,173円高くなります。
4m未満
6件
69万/坪
4〜6m
59件
70万/坪
6〜8m
39件
65万/坪
8m以上
15件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、袋地等（54万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
6件
72万/坪
長方形
15件
71万/坪
ほぼ正方形
7件
71万/坪
ほぼ長方形
49件
69万/坪
台形
3件
66万/坪
ほぼ整形
22件
60万/坪
不整形
23件
60万/坪
袋地等
6件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
32件
73万/坪
北
29件
68万/坪
東
31件
65万/坪
南西
3件
64万/坪
西
14件
58万/坪
南東
6件
57万/坪
接面道路無
12件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
42.8/坪
13.0/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
3,306
取引実績
132件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2025年第2四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2025年第2四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
4,600円
230坪〜（760㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
6,800円
124坪〜（410㎡〜）
54.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
中土狩は駿東郡長泉町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の下土狩とは0%の差。
最寄り駅の相場
中土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町中土狩字大原７２８番２１外 | 14.5/㎡ | +2.1% | 店舗 | 三島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）