本宿の土地相場
静岡県駿東郡長泉町本宿 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,766円高くなります。
4m未満
5件
31万/坪
4〜6m
30件
55万/坪
6〜8m
7件
54万/坪
8m以上
5件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
9件
55万/坪
台形
4件
55万/坪
袋地等
3件
55万/坪
ほぼ長方形
18件
49万/坪
ほぼ整形
7件
45万/坪
不整形
12件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
63万/坪
北西
4件
54万/坪
南
17件
51万/坪
北東
5件
49万/坪
東
9件
48万/坪
接面道路無
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
2,822
取引実績
56件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、15年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2025年第3四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
本宿は駿東郡長泉町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の南一色とは0%の差。
最寄り駅の相場
本宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町本宿字廣町４２６番９ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）