下長窪の土地相場
静岡県駿東郡長泉町下長窪 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,974円高くなります。
4m未満
6件
48万/坪
4〜6m
40件
43万/坪
6〜8m
68件
56万/坪
8m以上
17件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
6件
61万/坪
長方形
23件
60万/坪
ほぼ台形
13件
60万/坪
ほぼ長方形
39件
52万/坪
台形
4件
51万/坪
ほぼ整形
14件
41万/坪
不整形
34件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
22件
60万/坪
南西
15件
58万/坪
東
20件
55万/坪
北西
9件
48万/坪
西
20件
48万/坪
北東
14件
45万/坪
南東
10件
43万/坪
北
21件
42万/坪
接面道路無
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
1件
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
平均価格
2,567
取引実績
135件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪27万円へ、16年間で23.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下長窪は駿東郡長泉町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の上土狩とは26%の差。
最寄り駅の相場
下長窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下長窪字荻素５３８番１７ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 3700m |
| 駿東郡長泉町下長窪字上野１０２６番１２ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 三島 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）