上土狩の土地相場
静岡県駿東郡長泉町上土狩 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡長泉町上土狩の土地相場は坪単価11万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.4%。
推定相場
上土狩の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
440,517円/坪
推定総額
2,203万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価56万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
2,557
取引実績
62件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪40万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
296坪〜（980㎡〜）
40.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第4四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2022年第1四半期
7,000円
200坪〜（660㎡〜）
35.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2021年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2021年第1四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
上土狩は駿東郡長泉町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の竹原とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
上土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）