上土狩の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町上土狩 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上土狩の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,616万円
うち土地分
5,134万円
うち建物分
482万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,135。木造（2,988）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
平均価格
4,953
取引実績
43件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築16-20年
14
築21-25年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
5,300円
220㎡〜
24.1
2022年第4四半期
5,700円
220㎡〜
25.9
2022年第2四半期
10,000円
855㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2021年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2020年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2019年第4四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2019年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2019年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2019年第2四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
上土狩は駿東郡長泉町内10地区中5位（上位50%）。
単価21.4。
1つ上の下土狩とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
上土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）