鷲津の土地相場
静岡県湖西市鷲津 | 194件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,107円高くなります。
4m未満
21件
24万/坪
4〜6m
41件
26万/坪
6〜8m
75件
32万/坪
8m以上
51件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
13件
36万/坪
ほぼ正方形
11件
34万/坪
長方形
52件
33万/坪
ほぼ長方形
49件
31万/坪
ほぼ整形
17件
28万/坪
袋地等
3件
28万/坪
不整形
45件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
23件
35万/坪
西
25件
35万/坪
東
41件
33万/坪
南西
14件
32万/坪
南東
16件
31万/坪
北
28件
29万/坪
南
30件
29万/坪
北西
11件
23万/坪
接面道路無
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
37件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,776
取引実績
194件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で23.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第3四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2025年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
194坪〜（640㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
4,200円
257坪〜（850㎡〜）
16.3/坪
2025年第1四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
鷲津は湖西市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の新所原東とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
鷲津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 8.6/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 鷲津 200m |
| 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鷲津 900m |
| 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 6.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鷲津 1100m |
| 湖西市鷲津字分川３０１０番 | 4.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鷲津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）