新所原東の土地相場
静岡県湖西市新所原東 | 21件の成約データ
静岡県湖西市新所原東の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新所原東の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
223,847円/坪
推定総額
1,455万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,400
取引実績
21件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20102013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2023年は坪13万円へ、13年間で43.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第2四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2019年第2四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2017年第1四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新所原東は湖西市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の南台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）