新所の土地相場
静岡県湖西市新所 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,347円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
9件
15万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
4件
19万/坪
南
6件
18万/坪
東
6件
15万/坪
南西
3件
13万/坪
北西
3件
7万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
980
取引実績
30件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪7万円へ、16年間で57.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
47坪〜（155㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
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新所は湖西市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の入出とは10%の差。