入出の土地相場
静岡県湖西市入出 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市入出の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
入出の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
83,348円/坪
推定総額
667万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
817
取引実績
22件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪3万円へ、15年間で83.1%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
56円
32坪〜（105㎡〜）
1.8/坪
2016年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2016年第1四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2016年第1四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
入出は湖西市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の白須賀とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）