新居町内山の土地相場
静岡県湖西市新居町内山 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市新居町内山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約29件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,395円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
7件
22万/坪
6〜8m
10件
28万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて76%の差があります。
長方形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
26万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
32万/坪
北東
6件
26万/坪
南
9件
22万/坪
北
4件
18万/坪
西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,239
取引実績
29件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、16年間で34.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2018年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新居町内山は湖西市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の新所岡崎梅田とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
新居町内山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新居町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新居町内山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。