吉美の土地相場
静岡県湖西市吉美 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市吉美の土地相場は坪単価5万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-89.0%。
推定相場
吉美の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
242,181円/坪
推定総額
1,574万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼89.0%
平均価格
1,172
取引実績
53件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪8万円へ、16年間で62.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
80円
45坪〜（150㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
950円
175坪〜（580㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
290坪〜（960㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
吉美は湖西市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の古見とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）