新所原の土地相場
静岡県湖西市新所原 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が232,769円高くなります。
4〜6m
4件
27万/坪
8m以上
9件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
5件
61万/坪
長方形
5件
39万/坪
不整形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
62万/坪
北
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
1,930
取引実績
17件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200820112013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪25万円へ、15年間で20.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2018年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2017年第3四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2017年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2016年第3四半期
5,300円
157坪〜（520㎡〜）
33.7/坪
2016年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第2四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2014年第2四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新所原は湖西市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価25.7/坪。
高価格帯（1〜7位）