南台の土地相場
静岡県湖西市南台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,732円高くなります。
4m未満
3件
34万/坪
4〜6m
9件
30万/坪
6〜8m
5件
30万/坪
8m以上
10件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ整形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
12件
36万/坪
長方形
6件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
4件
43万/坪
北
3件
38万/坪
西
4件
34万/坪
東
4件
34万/坪
南
11件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
平均価格
1,468
取引実績
28件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第2四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
830円
36坪〜（120㎡〜）
22.9/坪
2021年第2四半期
580円
24坪〜（80㎡〜）
24.0/坪
2020年第2四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
南台は湖西市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の梅田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新所原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）