風の杜の土地相場
静岡県湖西市風の杜 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市風の杜の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
風の杜の土地
15件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
258,860円/坪
推定総額
1,553万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,033円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
1,460
取引実績
15件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万27万23万19万
200820092010201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2017年は坪21万円へ、9年間で16.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2017年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2015年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2010年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2009年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2009年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2009年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
風の杜は湖西市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の駅南とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）