風の杜の一戸建て相場
静岡県湖西市風の杜 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
風の杜の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,823万円
うち土地分
1,422万円
うち建物分
400万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼23.6%
平均価格
2,858
取引実績
26件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
9万
'08'09'11'12'13'14'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
11
築21-25年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2021年第3四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2020年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2018年第2四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2018年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2014年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2013年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
風の杜は湖西市内18地区中3位（上位83%）。
単価15.2。
1つ上の梅田とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）