鷲津の一戸建て相場
静岡県湖西市鷲津 | 172件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷲津の一戸建て
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,018万円
うち土地分
4,618万円
うち建物分
400万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,995。木造（3,476）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲112.0%
平均価格
2,906
取引実績
172件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
2,900
2件
５ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第2四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2025年第2四半期
5,800円
160㎡〜
36.3
2025年第2四半期
400円
185㎡〜
2.2
2025年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第4四半期
550円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2024年第4四半期
1,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
5,200円
195㎡〜
26.7
2024年第4四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
鷲津は湖西市内18地区中7位（上位61%）。
単価13.4。
1つ上の駅南とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
鷲津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 8.6/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 鷲津 200m |
| 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鷲津 900m |
| 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 6.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鷲津 1100m |
| 湖西市鷲津字分川３０１０番 | 4.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鷲津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）