ときわの一戸建て相場
静岡県湖西市ときわ | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ときわの一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,370万円
うち土地分
2,969万円
うち建物分
400万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
平均価格
2,914
取引実績
14件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
12万
'09'10'13'15'16'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
15
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2019年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2018年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2018年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2018年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2017年第3四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2016年第1四半期
690円
200㎡〜
3.5
2016年第1四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
ときわは湖西市内18地区中1位（上位94%）。
単価16.1。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）