ときわの一戸建て相場
静岡県湖西市ときわ | 14件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県湖西市ときわの一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,162
6〜8m
6件
4,480
平均㎡単価
16.1
平均価格
2,914
取引実績
14件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
12万
'09'10'13'15'16'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
15
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2019年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2018年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2018年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2018年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2017年第3四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2016年第1四半期
690円
200㎡〜
3.5
2016年第1四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
ときわは湖西市内18地区中1位（上位94%）。
単価16.1。
ときわの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。