入出の一戸建て相場
静岡県湖西市入出 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
入出の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,378万円
うち土地分
977万円
うち建物分
400万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
2,159
取引実績
11件
平均面積
481㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
1万
'08'10'11'13'14'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
15
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
270㎡〜
1.1
2022年第3四半期
880円
230㎡〜
3.8
2020年第4四半期
870円
330㎡〜
2.6
2019年第1四半期
2,600円
630㎡〜
4.1
2018年第2四半期
2,000円
630㎡〜
3.2
2017年第1四半期
1,100円
590㎡〜
1.9
2014年第2四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2013年第4四半期
1,500円
990㎡〜
1.5
2011年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2010年第3四半期
3,000円
670㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
入出は湖西市内18地区中13位（上位28%）。
単価6.2。
1つ上の新居町中之郷とは35%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）