新居町浜名の一戸建て相場
静岡県湖西市新居町浜名 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,598。木造（2,856）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,598
木造
10件
2,856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,645
120〜150㎡
3件
2,595
150㎡以上
5件
3,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,494
6〜8m
4件
2,254
8m以上
3件
5,510
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲96.3%
平均価格
2,106
取引実績
16件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
3万
'13'14'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
1
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
440円
330㎡〜
1.3
2025年第1四半期
4,200円
1200㎡〜
3.5
2024年第2四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2023年第4四半期
2,100円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2023年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2018年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2018年第4四半期
5,000円
300㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
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新居町浜名は湖西市内18地区中15位（上位17%）。
単価5.4。
1つ上の太田とは3%の差。