大知波の一戸建て相場
静岡県湖西市大知波 | 11件の成約データ
静岡県湖西市大知波の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,870
120〜150㎡
3件
2,678
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,391
取引実績
11件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
10万
'08'09'14'16'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2018年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2017年第4四半期
770円
360㎡〜
2.1
2016年第2四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2016年第1四半期
830円
330㎡〜
2.5
2014年第1四半期
800円
500㎡〜
1.6
2009年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2009年第4四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2009年第4四半期
800円
330㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
大知波は湖西市内18地区中16位（上位11%）。
単価4.8。
1つ上の新居町浜名とは13%の差。
大知波の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。