駅南の一戸建て相場
静岡県湖西市駅南 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,431。軽量鉄骨造（2,516）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,431
軽量鉄骨造
5件
2,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,290
100〜120㎡
16件
3,144
120〜150㎡
9件
4,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,119
4〜6m
8件
3,058
6〜8m
17件
3,426
8m以上
6件
4,016
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲157.3%
平均価格
2,637
取引実績
35件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
16万
'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2025年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2025年第2四半期
2,000円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第4四半期
1,300円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2024年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
駅南は湖西市内18地区中6位（上位67%）。
単価14.4。
1つ上の岡崎とは3%の差。
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市駅南２丁目２８０３番 | 8.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新所原 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）