梅田の一戸建て相場
静岡県湖西市梅田 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,188。木造（3,175）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,188
鉄骨造
4件
3,390
木造
12件
3,175
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,820
120〜150㎡
7件
3,746
150㎡以上
4件
4,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,876
4〜6m
14件
3,240
6〜8m
7件
3,834
8m以上
11件
3,914
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲88.1%
平均価格
3,186
取引実績
37件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
2,800円
410㎡〜
6.8
2023年第2四半期
5,100円
250㎡〜
20.4
2021年第2四半期
600円
110㎡〜
5.5
2021年第1四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2018年第2四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
梅田は湖西市内18地区中2位（上位89%）。
単価15.6。
1つ上のときわとは3%の差。