南台の一戸建て相場
静岡県湖西市南台 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南台の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,476万円
うち土地分
4,076万円
うち建物分
400万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,121。軽量鉄骨造（3,049）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,804
取引実績
40件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第3四半期
850円
185㎡〜
4.6
2023年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第1四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2022年第1四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2021年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2020年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2020年第3四半期
6,300円
410㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
南台は湖西市内18地区中4位（上位78%）。
単価15.2。
1つ上の風の杜とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新所原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）