梅田の土地相場
静岡県湖西市梅田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市梅田の土地相場は坪単価7万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.0%。
推定相場
梅田の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
319,859円/坪
推定総額
2,079万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,961
取引実績
60件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪14万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2025年第2四半期
3,800円
236坪〜（780㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
7,900円
302坪〜（1000㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
梅田は湖西市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上のときわとは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）