駅南の土地相場
静岡県湖西市駅南 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,648円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
10件
31万/坪
6〜8m
51件
34万/坪
8m以上
15件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
47万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
長方形
35件
35万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
20件
32万/坪
不整形
10件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
16件
42万/坪
西
15件
33万/坪
南西
6件
33万/坪
北
23件
32万/坪
北西
4件
31万/坪
東
13件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
1,917
取引実績
79件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
181坪〜（600㎡〜）
25.3/坪
2025年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
4,400円
299坪〜（990㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
駅南は湖西市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の新所原とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市駅南２丁目２８０３番 | 8.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新所原 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）