駅南の土地相場
静岡県湖西市駅南 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市駅南の土地相場は坪単価7万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.4%。
推定相場
駅南の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
360,522円/坪
推定総額
2,163万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▲56.4%
平均価格
1,886
取引実績
77件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
4,400円
299坪〜（990㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
駅南は湖西市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の新所原とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市駅南２丁目２８０３番 | 8.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新所原 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）