ときわの土地相場
静岡県湖西市ときわ | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市ときわの土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ときわの土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
404,359円/坪
推定総額
2,831万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,679
取引実績
28件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
2008201020132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪29万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2020年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
6,800円
266坪〜（880㎡〜）
25.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
4,300円
266坪〜（880㎡〜）
16.2/坪
2018年第2四半期
410円
20坪〜（65㎡〜）
20.9/坪
2018年第2四半期
4,100円
227坪〜（750㎡〜）
18.1/坪
2018年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
ときわは湖西市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の風の杜とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）