新居町新居の土地相場
静岡県湖西市新居町新居 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,277円高くなります。
4m未満
17件
20万/坪
4〜6m
44件
16万/坪
6〜8m
39件
20万/坪
8m以上
29件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
32件
21万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
長方形
59件
18万/坪
不整形
17件
17万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
7件
23万/坪
北
33件
21万/坪
北西
3件
20万/坪
西
13件
19万/坪
南
40件
19万/坪
東
15件
18万/坪
南西
13件
17万/坪
南東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
23件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
919
取引実績
130件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
2025年第3四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
140円
57坪〜（190㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
340円
118坪〜（390㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新居町新居は湖西市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の新居町内山とは14%の差。
新居町新居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 新居町 670m |
| 湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 新居町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）