新居町浜名の土地相場
静岡県湖西市新居町浜名 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市新居町浜名の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.0%。
推定相場
新居町浜名の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,563円/坪
推定総額
628万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
692
取引実績
41件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
233坪〜（770㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新居町浜名は湖西市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の太田とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）