白須賀の土地相場
静岡県湖西市白須賀 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,634円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて74%の差があります。
長方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
19万/坪
北東
3件
16万/坪
南西
7件
12万/坪
南
7件
12万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
782
取引実績
32件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+19.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
890円
45坪〜（150㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
750円
227坪〜（750㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
500円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
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白須賀は湖西市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の新居町浜名とは4%の差。