白須賀の土地相場
静岡県湖西市白須賀 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市白須賀の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白須賀の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
89,270円/坪
推定総額
803万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
791
取引実績
31件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪20万円へ、14年間で+176.5%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
890円
45坪〜（150㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
750円
227坪〜（750㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
500円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
白須賀は湖西市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の新居町浜名とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）