太田の土地相場
静岡県湖西市太田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市太田の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太田の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
132,260円/坪
推定総額
860万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
656
取引実績
25件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
790円
151坪〜（500㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
940円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2021年第1四半期
330円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2017年第1四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
太田は湖西市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の新居町新居とは27%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）