新所岡崎梅田の土地相場
静岡県湖西市新所岡崎梅田 | 14件の成約データ
静岡県湖西市新所岡崎梅田の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新所岡崎梅田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
288,168円/坪
推定総額
1,585万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が121,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて33%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,056
取引実績
14件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2023年は坪4万円へ、12年間で79.6%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2017年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2015年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新所岡崎梅田は湖西市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の新居町中之郷とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）