新居町中之郷の土地相場
静岡県湖西市新居町中之郷 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,954円高くなります。
4m未満
7件
14万/坪
4〜6m
16件
22万/坪
6〜8m
21件
33万/坪
8m以上
25件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて80%の差があります。
長方形
17件
30万/坪
台形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
21件
26万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
21件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
11件
33万/坪
西
10件
27万/坪
北西
4件
27万/坪
北
7件
24万/坪
南
15件
24万/坪
南西
11件
23万/坪
東
8件
21万/坪
南東
3件
19万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,342
取引実績
76件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
191坪〜（630㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
169坪〜（560㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第1四半期
750円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新居町中之郷は湖西市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の吉美とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
新居町中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 6.4/㎡ | - | 医院,その他 | 鷲津 1600m |
| 湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 新居町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）