古見の土地相場
静岡県湖西市古見 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市古見の土地相場は坪単価5万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.6%。
推定相場
古見の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
223,534円/坪
推定総額
1,788万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,894
取引実績
54件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
3,700円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
古見は湖西市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の岡崎とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
古見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市山口字古見田５６７番１６ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鷲津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）