古見の一戸建て相場
静岡県湖西市古見 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古見の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,495万円
うち土地分
4,095万円
うち建物分
400万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,294
取引実績
28件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
12万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
730㎡〜
4.2
2025年第1四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2023年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2021年第3四半期
660円
250㎡〜
2.6
2020年第1四半期
650円
210㎡〜
3.1
2019年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2019年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2018年第4四半期
3,100円
730㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
古見は湖西市内18地区中9位（上位50%）。
単価10.7。
1つ上の吉美とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
古見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市山口字古見田５６７番１６ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鷲津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）