新居町新居の一戸建て相場
静岡県湖西市新居町新居 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,492。鉄骨造（1,640）との差は479%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,492
木造
99件
2,570
軽量鉄骨造
6件
2,077
鉄骨造
10件
1,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,268
80〜100㎡
14件
2,258
100〜120㎡
66件
2,770
120〜150㎡
18件
2,237
150㎡以上
23件
2,838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,197
4〜6m
45件
2,672
6〜8m
63件
2,682
8m以上
24件
2,925
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲69.0%
平均価格
2,238
取引実績
139件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
740
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
７ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2025年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2025年第1四半期
740円
310㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第1四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
新居町新居は湖西市内18地区中9位（上位50%）。
単価10.7。
1つ上の吉美とは12%の差。
中価格帯（7〜12位）
新居町新居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 新居町 670m |
| 湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 新居町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）