ウィスティリア鴨江
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目34-48 | 築22年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.5〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,063万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,063万 | 1,880万 | 2,299万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
28.2万/㎡
4-7階
4件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目34-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩27分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩32分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立鴨江小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア鴨江 | 2004 | 61戸 | 26.3万 | 2,050万 |
| エムズ鴨江 | 1996 | 148戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| メゾン・ド・カージュ | 1988 | 38戸 | 10.0万 | 150万 |
| サーパス鴨江フォレストゲート | 2019 | 40戸 | 45.0万 | 3,240万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| ゆとりろ根上り松 | 1975 | 76戸 | 10.7万 | 278万 |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| ル・シェモア鴨江２ | 2023 | 27戸 | - | - |
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 25.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。