下土狩のマンション相場
静岡県駿東郡長泉町下土狩 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県駿東郡長泉町下土狩のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約27件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価64.5万円に対し、築30年は20.7万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
64.5万/㎡
築15年
3件
53.6万/㎡
築20年
8件
46.7万/㎡
築25年
4件
48.9万/㎡
築30年
2件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,333円。
３ＬＤＫ
17件
3,706円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,889円
４ＬＤＫ
3件
3,969円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,333円
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,470
取引実績
27件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡28.1万円から2025年は㎡33.0万円へ、4年間で+17.8%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,212
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下土狩のマンション一覧（25棟）
ディアドール長泉
築20年
| 9階建
| 50戸
2,250万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買53件
シャルマンコーポ鮎壺公園
築28年
| 地下1階付11階建
| 73戸
1,690万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買53件
アーバンシティ長泉下土狩
築17年
| 13階建
| 48戸
2,290万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エンブルエバー長泉
築13年
| 11階建
| 52戸
3,098万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シャリエ長泉サザンコート
築20年
| 8階建
| 63戸
2,840万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サンクレイドル長泉壱番館
築18年
| 6階建
| 31戸
2,430万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ポレスター長泉シティコート
築17年
| 13階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ長泉サウスプレイス
築12年
| 11階建
| 41戸
3,640万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ長泉プレシャスコート
築18年
| 9階建
| 60戸
3,300万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルフォレシス三島西
築24年
| 10階建
| 65戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シャリエ長泉
築24年
| 地下1階付9階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ長泉２
築2年
| 10階建
| 56戸
4,700万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買3件
エンブルデアーナ三島駅
築2年
売買0件
メゾン・グランツ長泉ガーデンズ
売買0件
シャルマンコーポ鮎壺
売買0件
シャリエ長泉サウスプレイス
売買0件
メゾン・グランツ長泉ガーデンズ
売買0件
サンフレール三島館
売買0件
アルファステイツ長泉Ⅱ
売買0件
ウィスティリア長泉サウス
築0年
売買0件
シャルマンコーポ鮎壺
築31年
売買0件
ロイヤルシャトー長泉
築29年
売買0件
サンフレール三島館
築27年
売買0件
アルファステイツ長泉II
築2年
売買0件
サンクレイドル長泉壱番館
築18年
売買0件
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町のマンションマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下土狩は駿東郡長泉町内2地区中2位（上位0%）。
単価31.3。
1つ上の中土狩とは40%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下土狩 ◀
―
31.3
下土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 2000m |
| 駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下土狩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。