真砂町のマンション相場
静岡県静岡市清水区真砂町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.7万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
26.7万/㎡
築5年
4件
30.5万/㎡
築10年
11件
36.6万/㎡
築15年
3件
30.4万/㎡
築40年
2件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。オープンフロアの平均価格は1,354円。
２ＬＤＫ
11件
2,595円
１ＬＤＫ
2件
1,452円
３ＬＤＫ
8件
2,889円
オープンフロア
2件
1,354円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,054
取引実績
25件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡7.1万円から2025年は㎡37.3万円へ、11年間で+425.4%上昇（年平均+38.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,227
11件
３ＬＤＫ
2,763
8件
１ＬＤＫ
1,475
2件
オープンフロア
400
2件
２Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2023年第4四半期
650円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.4
2023年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真砂町のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
真砂町は静岡市清水区内18地区中5位（上位72%）。
単価28.3。
1つ上の永楽町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
真砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区真砂町４９番 | 14.5/㎡ | -2.7% | 店舗 | 清水 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）