天龍川町のマンション相場
静岡県浜松市中央区天龍川町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区天龍川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約48件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.2万円に対し、築30年は23.8万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
36.2万/㎡
築15年
14件
28.0万/㎡
築20年
7件
22.4万/㎡
築25年
11件
20.8万/㎡
築30年
6件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は1,717万円。
４ＬＤＫ
8件
2,347万円
２ＬＤＫ
7件
1,499万円
３ＬＤＫ
30件
1,717万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,467万円
取引実績
48件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,381万円
30件
４ＬＤＫ
2,000万円
8件
２ＬＤＫ
1,227万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第1四半期
950万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天龍川町のマンション一覧（3棟）
サーパス東浜松
築21年
| 9階建
| 57戸
2,270万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライトタウン天竜川駅前フレシア
築1年
| 11階建
| 97戸
売買0件
ジェイハイム東浜松
築33年
| 14階建
| 210戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天龍川町は浜松市中央区内41地区中14位（上位66%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の上島とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）