サーパス東浜松
静岡県浜松市中央区天龍川町439-1 | 築21年 | 57戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.781
補正係数 ×1.781
代表面積 83.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均2,678万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,175万円、２ＬＤＫは平均2,173万円です。
２ＬＤＫ
2,173万
2件
４ＬＤＫ
3,175万
2件
３ＬＤＫ
2,709万
3件
4LDK
2,678万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,173万 | 2,138万 | 2,207万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,175万 | 3,086万 | 3,263万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,709万 | 2,475万 | 2,925万 |
| 4LDK | 3件 | 2,678万 | 2,554万 | 2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区天龍川町439-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 90.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東浜松 | 2005 | 57戸 | 27.1万 | 2,270万 |
| ジェイハイム東浜松 | 1993 | 210戸 | - | - |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 2025 | 97戸 | - | - |
| クレアホームズ天竜川駅前 | 2025 | 84戸 | - | - |
| ネオステージ東浜松弐番館 | 1998 | 77戸 | 21.8万 | 1,720万 |
| 丸日マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| サーラステージ大蒲公園 | 2005 | 45戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| プライムステージ飯田 | 1992 | 24戸 | 12.3万 | 980万 |
| デュオヒルズ浜松和田 | 2024 | 54戸 | 53.2万 | 3,240万 |
| グランドヒルズ浜松1 | 1991 | 9戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松2 | 1991 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 27.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額124,500円。3SLDKなら月額124,500円が相場です。
2LDK
96,000〜96,000円
96,000円
3SLDK
119,000〜130,000円
124,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。