ネオステージ東浜松
静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1352 | 築28年 | 2棟
推定相場
ネオステージ東浜松
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（16.9万円）を28.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,885万円です。4LDKが最も高く平均1,917万円、3LDKは平均1,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,885万 | 1,294万 | 2,453万 |
| 4LDK | 3件 | 1,917万 | 1,785万 | 2,093万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1352 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 90.68m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ネオステージ東浜松は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1998年 | 10階建 | 18戸 | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 13階建 | 77戸 | 32件 | 21万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立和田小学校
中学校
浜松市立天竜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ東浜松 | 1998 | 77戸 | 21.8万 | 1,720万 |
| 丸日マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| テラス篠ヶ瀬 | 1983 | 30戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| マイライフ篠ヶ瀬 | 1984 | 18戸 | - | - |
| 篠ヶ瀬ハイム | 1981 | 30戸 | 10.8万 | 630万 |
| ジェイハイム東浜松 | 1993 | 210戸 | - | - |
| デュオヒルズ浜松和田 | 2024 | 54戸 | 53.2万 | 3,240万 |
| サーパス東浜松 | 2005 | 57戸 | 27.1万 | 2,270万 |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 2025 | 97戸 | - | - |
| 朝日プラザ原島 | 1991 | 25戸 | - | - |
| クレアホームズ天竜川駅前 | 2025 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 20.8万 | 21.8万 |
| 4LDK | 16.5万 | - | 21.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,610万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 18万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 18万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 16.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。