テラス篠ヶ瀬
静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町586-1 | 築43年 | 30戸
賃料の推移
15万12万9万6万
201820202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の69,000円から2025年には132,000円へ、91.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.6〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.283
補正係数 ×0.283
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・2件）で、平均1,553万円です。1LDKが最も高く平均1,553万円、１Ｋは平均112万円です。
１Ｋ
112万
2件
1LDK
1,553万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 112万 | 108万 | 116万 |
| 1LDK | 2件 | 1,553万 | 1,553万 | 1,553万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町586-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.62m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | 小長井興業 |
| 施工会社 | 鴻池不動産建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立和田小学校
中学校
浜松市立天竜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス篠ヶ瀬 | 1983 | 30戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| 篠ヶ瀬ハイム | 1981 | 30戸 | 10.8万 | 630万 |
| 丸日マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| マイライフ篠ヶ瀬 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ネオステージ東浜松弐番館 | 1998 | 77戸 | 21.8万 | 1,720万 |
| パビリオン浜松 | 1974 | 40戸 | 2.5万 | 130万 |
| グランコート篠ヶ瀬 | 1995 | 46戸 | - | - |
| 朝日プラザ原島 | 1991 | 25戸 | - | - |
| デュオヒルズ浜松和田 | 2024 | 54戸 | 53.2万 | 3,240万 |
| ジェイハイム東浜松 | 1993 | 210戸 | - | - |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 2025 | 97戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 75.62㎡ | 18.2万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
1LDK
120,000〜135,000円
130,500円
2LDK
69,000〜79,000円
74,000円
3LDK
65,000〜73,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 912円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 901円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。