プライムステージ飯田
静岡県浜松市中央区飯田町473-1 | 築34年 | 24戸
賃料の推移
8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
15.5〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均989万円です。4LDKが最も高く平均1,165万円、３ＬＤＫは平均989万円です。
３ＬＤＫ
989万
7件
3LDK
1,078万
2件
4LDK
1,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 989万 | 405万 | 1,688万 |
| 3LDK | 2件 | 1,078万 | 980万 | 1,176万 |
| 4LDK | 2件 | 1,165万 | 889万 | 1,440万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区飯田町473-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 76.54m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 平和建設 |
| 施工会社 | 平和建設 |
| 管理会社 | 遠鉄総合ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立飯田小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムステージ飯田 | 1992 | 24戸 | 12.3万 | 980万 |
| ガーデンハイツ飯田 | 1993 | 16戸 | 12.8万 | 798万 |
| ウィステリア飯田 | 2001 | 61戸 | - | - |
| サーラステージ大蒲公園 | 2005 | 45戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| サーパス東浜松 | 2005 | 57戸 | 27.1万 | 2,270万 |
| クレアホームズ天竜川駅前 | 2025 | 84戸 | - | - |
| ジェイハイム東浜松 | 1993 | 210戸 | - | - |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 2025 | 97戸 | - | - |
| ブライトタウン西伝寺 | 1990 | 108戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松2 | 1991 | 6戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松1 | 1991 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | - | 12.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額73,000円。
3LDK
66,000〜75,000円
73,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 829円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 854円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。