新宿パークハイツ

静岡県沼津市新宿町16-15 | 築38年 | 19戸

推定相場

新宿パークハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で23.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.1万円/㎡

レンジ

14.3〜23.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.981

代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 144件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均1,185万円です。3LDKが最も高く平均1,214万円、3DKは平均1,090万円です。

2LDK

19件

1,185万

3DK

12件

1,090万

3LDK

5件

1,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	1,185万	989万	1,392万
3DK	12件	1,090万	700万	1,369万
3LDK	5件	1,214万	880万	1,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（14.1万円）と比べて2.3万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

14.1万/㎡

21件

4-7階

15.3万/㎡

4件

8階以上

16.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市新宿町16-15
築年月	1988年1月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	62.22m² ～ 80.89m²
施工会社	佐藤建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩8分

学区情報

小学校

沼津市立第五小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿パークハイツ	1988	19戸	13.5万	880万
ヴァンヴェール新宿	1983	16戸	12.0万	650万
メゾンフィオーレ新宿町	2001	36戸	31.4万	2,880万
ヴィラクリスタル	1984	29戸	12.1万	350万
パスコグランドマンション新沼津	1984	192戸	14.1万	1,180万
サンヴェール新宿	1998	35戸	30.2万	2,100万
エンゼルフォレシス新宿町	2000	36戸	20.3万	1,600万
プレステージ新宿	1999	38戸	21.8万	1,600万
サンコーポ新宿	1980	21戸	13.6万	780万
ダイアパレス沼津	1992	60戸	19.6万	1,480万
サーパス庄栄町	2003	31戸	25.6万	2,000万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3DK	-	-	16.7万	15.8万	15.3万	15.2万	14.9万	11.3万
3LDK	18.1万	18.1万	17.7万	-	-	-	-	13.5万
2LDK	14.3万	12.8万	12.8万	12.8万	12.8万	12.8万	12.8万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3DK	60㎡〜	700万	11.25万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.51万/㎡
2023年5月	1〜2階	3DK	60㎡〜	930万	14.95万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2022年9月	9〜10階	3DK	60㎡〜	950万	15.27万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2022年3月	9〜10階	3DK	60㎡〜	950万	15.27万/㎡
2022年11月	1〜2階	3DK	60㎡〜	930万	14.95万/㎡
2021年9月	9〜10階	3DK	60㎡〜	950万	15.27万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2021年2月	9〜10階	3DK	60㎡〜	950万	15.27万/㎡
2020年9月	9〜10階	3DK	60㎡〜	980万	15.76万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2019年9月	9〜10階	3DK	60㎡〜	980万	15.76万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.68万/㎡
2019年2月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,100万	17.68万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.12万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.06万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.12万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,120万	18.01万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	1,180万	14.59万/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.06万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2014年6月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,080万	16.58万/㎡
2014年3月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,180万	18.12万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	890万	14.31万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,050万	13.67万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.08万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,200万	15.62万/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	1,300万	16.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額85,000円。3DKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

3DK

85,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,382円/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,535円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,151円/㎡
2015年7月	7〜8階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,228円/㎡
2015年5月	7〜8階	3DK	65㎡〜	90,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。