元町の一戸建て相場
静岡県富士市元町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,539
100〜120㎡
3件
984
150㎡以上
6件
2,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,951
6〜8m
7件
1,296
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲66.4%
平均価格
2,108
取引実績
14件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
17万
'10'11'12'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
145㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2024年第1四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2023年第2四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2021年第4四半期
900円
420㎡〜
2.1
2021年第3四半期
350円
70㎡〜
5.0
2019年第1四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2018年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2018年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2016年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
元町は富士市内63地区中31位（上位51%）。
単価10.9。
1つ上の増川とは5%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
元町 ◀
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10.9
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市水戸島元町３３番 | 9.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富士 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）