八幡野の土地相場
静岡県伊東市八幡野 | 376件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,463円高くなります。
4m未満
12件
1万/坪
4〜6m
250件
1万/坪
6〜8m
81件
2万/坪
8m以上
28件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて69%の差があります。
台形
30件
2万/坪
ほぼ整形
84件
2万/坪
ほぼ台形
67件
1万/坪
ほぼ正方形
27件
1万/坪
長方形
30件
1万/坪
ほぼ長方形
82件
1万/坪
正方形
3件
1万/坪
不整形
50件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
40件
2万/坪
北東
54件
2万/坪
北西
50件
2万/坪
南東
48件
1万/坪
西
50件
1万/坪
東
33件
1万/坪
南西
58件
1万/坪
南
40件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
8件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,025
取引実績
376件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で54.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2025年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2025年第3四半期
980円
175坪〜（580㎡〜）
5.6/坪
2025年第3四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
880円
157坪〜（520㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
350円
260坪〜（860㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
400円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
490円
109坪〜（360㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
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八幡野は伊東市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の岡とは15%の差。