上乃木のマンション相場
島根県松江市上乃木 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.3万円に対し、築15年は23.3万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
34.3万/㎡
築5年
8件
33.6万/㎡
築10年
2件
33.1万/㎡
築15年
4件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,380円。
３ＬＤＫ
20件
2,425円
４ＬＤＫ
3件
2,855円
２ＬＤＫ
2件
2,380円
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,431
取引実績
26件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.7万円から2025年は㎡31.5万円へ、15年間で+27.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,415
20件
４ＬＤＫ
2,567
3件
２ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上乃木のマンション一覧（9棟）
サーパス上乃木
築20年
| 14階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス上乃木四丁目
築6年
| 9階建
| 50戸
2,580万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルマンション上乃木
築40年
| 4階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート上乃木２
築5年
| 10階建
| 54戸
2,450万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グレース上乃木
築32年
| 7階建
| 40戸
1,353万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ上乃木
築4年
| 8階建
| 44戸
2,700万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイグランディ上乃木
築25年
売買0件
ブルースカイ２
築32年
| 7階建
| 12戸
売買0件
アルファスマート上乃木
売買0件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
上乃木は松江市内15地区中2位（上位87%）。
単価31.2。
1つ上の砂子町とは10%の差。
上乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 6.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）