知井宮町の一戸建て相場
島根県出雲市知井宮町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,566。木造（5,286）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,566
木造
17件
5,286
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,961
80〜100㎡
3件
3,599
100〜120㎡
4件
7,188
120〜150㎡
7件
8,514
150㎡以上
8件
4,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,269
4〜6m
6件
3,321
6〜8m
16件
6,816
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,694
取引実績
27件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
10万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2024年第1四半期
550円
260㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,100円
560㎡〜
2.0
2023年第4四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2023年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2022年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2021年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第1四半期
3,300円
410㎡〜
8.0
2020年第3四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2019年第2四半期
580円
320㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
知井宮町は出雲市内49地区中29位（上位41%）。
単価7.0。
1つ上の大社町杵築南とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）