梅田町のマンション相場
滋賀県守山市梅田町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
梅田町の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,950万円
㎡単価
60.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.7万円に対し、築35年は34.7万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,786円。
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,174
取引実績
53件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡37.9万円から2025年は㎡45.5万円へ、4年間で+20.0%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,072
36件
４ＬＤＫ
3,543
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,883
6件
２ＬＤＫ
1,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅田町のマンション一覧（8棟）
ペルル守山
築24年
| 地下1階付14階建
| 86戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買49件
セルバ守山
築40年
| 地下1階付15階建
| 113戸
2,450万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ベリスタ守山梅田
築16年
| 14階建
| 82戸
4,180万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ハイネスステーシア守山
築19年
| 地下1階付15階建
| 80戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和ハイタウン守山
築31年
| 12階建
| 112戸
3,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買35件
シャリエ守山梅田
築13年
| 14階建
| 65戸
4,180万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ守山２番館
築37年
| 10階建
| 30戸
2,498万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買17件
シャリエ守山駅前
築14年
| 14階建
| 69戸
4,080万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市のマンションマップ
守山市内のエリアランキング
梅田町は守山市内8地区中1位（上位88%）。
単価41.0。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）