梅田町のマンション相場

滋賀県守山市梅田町 | 55件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

梅田町の中古マンション

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,682万円

㎡単価

34.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価36.7万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

36.7万/㎡

12件

築5年

34.7万/㎡

16件

築10年

31.8万/㎡

11件

築15年

29.5万/㎡

7件

築20年

28.8万/㎡

3件

築25年

24.0万/㎡

2件

築35年

19.1万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は982円。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,690円

6件

３ＬＤＫ

2,484円

38件

４ＬＤＫ

2,546円

7件

２ＬＤＫ

982円

2件

守山市平均 - → 梅田町 41.2 守山市内 1位/8地区

平均㎡単価

41.2

前年比 ▲8.2%

平均価格

3,200

取引実績

55件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の㎡37.9万円から2025年は㎡45.5万円へ、4年間で+20.0%上昇（年平均+5.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,116

38件

４ＬＤＫ

3,543

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,883

6件

２ＬＤＫ

1,500

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 50.7

2025年第4四半期 4,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 4,100円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.3

2025年第3四半期 3,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 47.5

2025年第3四半期 2,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 36.9

2025年第3四半期 4,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 4,500円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.9

2025年第2四半期 3,900円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.0

2025年第1四半期 1,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ 18.5

2025年第1四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

梅田町のマンション一覧（10棟）

ペルル守山

築24年 | 地下1階付14階建 | 86戸

築40年 | 地下1階付15階建 | 113戸

築19年 | 地下1階付15階建 | 80戸

市場環境（守山市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	80,684	-
2016	82,012	-
2018	83,151	+216
2020	84,511	+516
2022	85,619	+392
2023	85,856	+6

所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%

守山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

守山市のマンションマップ

守山市内のエリアランキング

梅田町は守山市内8地区中1位（上位88%）。単価41.2。

高価格帯（1〜3位）

1 梅田町 ◀

41.2

―

2 吉身

36.8

-11%

3 勝部

32.6

-21%

中価格帯（4〜6位）

4 守山

29.9

-27%

6 吉身町

22.8

-45%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 今浜町

12.6

-69%

8 水保町

12.0

-71%

最寄り駅の相場

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